Le potentiel radon dans l'ERP
Gaz radioactif naturel issu du sous-sol, le radon est la deuxième cause de cancer du poumon en France. Sa cartographie fait partie de l'ERP.
Qu'est-ce que le radon ?
Le radon est un gaz radioactif d'origine naturelle, produit par la désintégration de l'uranium présent dans les roches — granitiques et volcaniques en particulier. Inodore et incolore, il s'accumule dans les espaces clos mal ventilés (caves, rez-de-chaussée) où il se respire au quotidien.
L'IRSN classe chaque commune française en trois catégories de potentiel. 6 768 communes sont en catégorie 3 (potentiel significatif) : Bretagne, Massif central, Corse, Vosges principalement.
Obligation d'information
Depuis 2018, les communes de catégorie 3 relèvent de l'obligation d'information des acquéreurs et locataires : la mention figure dans l'ERP et rend le document obligatoire même sans autre risque recensé.
Le niveau de référence est fixé à 300 Bq/m³ en moyenne annuelle. Au-delà, des travaux de remédiation sont recommandés (étanchéification des sous-sols, ventilation renforcée).
Les 3 catégories de potentiel
Catégorie 1 — Faible
Formations géologiques pauvres en uranium. Aucune obligation particulière.
Catégorie 2 — Intermédiaire
Potentiel faible mais facteurs locaux (failles, ouvrages miniers) pouvant faciliter le transfert du gaz.
Catégorie 3 — Significatif
6 768 communes. Mention obligatoire dans l'ERP, dépistage recommandé dans l'habitat.
Mesurer chez soi
Dosimètre à poser 2 mois en période de chauffe (~20 €). Seuil de référence : 300 Bq/m³.
Impact sur les transactions immobilières
ERP obligatoire en catégorie 3
Le classement de la commune en potentiel radon 3 est l'un des critères déclencheurs de l'obligation d'ERP.
Santé publique
Le radon est classé cancérogène certain ; le risque est démultiplié par le tabagisme. Le dépistage est simple et peu coûteux.
Remédiation
Ventilation, étanchéité des planchers bas, mise en dépression du soubassement : des travaux efficaces et documentés.
Questions fréquentes
Comment connaître la catégorie radon de ma commune ?
Elle figure sur la fiche de votre commune dans notre annuaire « ERP par ville », et dans tout ERP généré. La cartographie de référence est celle de l'IRSN.
Le vendeur doit-il mesurer le radon avant de vendre ?
Non. L'obligation porte sur l'information (mention du potentiel communal dans l'ERP), pas sur une mesure dans le bien. Le dépistage reste une démarche volontaire recommandée en catégorie 3.
Que faire si la mesure dépasse 300 Bq/m³ ?
Aérer davantage, colmater les voies d'entrée (fissures de dallage, passages de canalisations), puis ventiler mécaniquement si besoin. Une nouvelle mesure valide l'efficacité des travaux.
Ce risque concerne-t-il votre bien ?
Générez votre ERP : les zonages applicables à l'adresse exacte sont vérifiés automatiquement.
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Source : Géorisques / GASPAR — données mises à jour le 14 juillet 2026.